Ob Pfusch am Bau, Sanierungskosten oder Brand- und Wasserschäden – um Bauschäden zu analysieren und Regress- oder Versicherungsansprüche geltend zu machen, ist sachverständige Hilfe gefragt. Unser hochkompetentes Team ermittelt Schäden und Mängel während der Bauphase sowie nach Fertigstellung des Objektes und unterstützt Sie mit großer Sorgfalt und umfassendem Knowhow.  Als öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige erstellen wir rechtssichere Gutachten sowohl für Privatpersonen als auch für Versicherungen und Gerichte.

Das Spektrum möglicher Schadensbilder in und an Gebäuden ist breit und ihre Diagnose entscheidend, um Bauten fachgerecht zu sanieren. Eines der häufigsten Probleme sind Rissbildungen in der Fassade. Die möglichen Ursachen sind vielfältig, Folgeschäden mitunter teuer: Nur ein intakter Putz schützt die Bauteile vor Witterungseinflüssen – auch im Sockelbereich. Mangelt es hier an der erforderlichen Putzabdichtung, kommt es zu Feuchteschäden, die auch das Wärmedämmverbundsystem angreifen.

Ob beim Neubau oder der Sanierung: Innen- und Außenputz sind nicht nur für die optische Gestaltung entscheidend, sondern schützen die Bauteile vor Schmutz, Korrosion und Schimmel. Sie übernehmen wichtige Funktionen bei der Feuchtigkeits- und Wärmeregulierung sowie beim Schall- und Brandschutz. Auch für die Ästhetik ist der Putz essentiell: In den Qualitätsstufen Q1 bis Q4 schafft er ebene Oberflächen als Sichtflächen oder Untergründe für Anstriche, Tapeten und Fliesen. Ist der Putz beschädigt, führen Risse durch die eindringende Feuchtigkeit und Frosteinwirkung zu Folgeschäden.

Innenausbau im Handumdrehen – der Trockenbau machts möglich. Mit hochflexiblen Zwischenwänden ist der Grundriss zügig an individuelle Bedürfnisse angepasst; Vorsatzschalen vor dem Mauerwerk schaffen eine Installationsebene, in der Kabel und Leitungen ohne weiteren Aufwand verschwinden. Auch eine integrierte Innendämmung ist kein Problem: So entstehen schnell behagliche Räume mit hohem Schall-, Brand- und Wärmeschutz.

Effektiv, hochwertig und langlebig: Wärmedämmverbundsysteme, kurz WDVS, bieten den optimalen Wärmeschutz für Neubauten und Bestandsimmobilien. Der Immobilienwert steigt, die Heizkosten sinken – ein doppeltes Plus für jeden Hausbesitzer. Ein weiterer Vorteil: Direkt aufs Mauerwerk aufgetragen verdecken Dämmstoff und Armierungsschicht eventuelle Risse und Schadstellen der alten Fassade. Die abschließende Putzoberfläche bietet unzählige Möglichkeiten zur endgültigen Gestaltung.

Alles strahlt Wärmeenergie ab – auch Gebäude. Thermografie macht die Oberflächenwärme in verschiedenen Farbnuancen sicht- und messbar ohne das Untersuchungsobjekt zu berühren: Warme Bereiche erscheinen hell, kalte Bereiche dunkel. Bei Gebäuden hilft Thermografie dabei, energetische Schwachstellen schnell und zuverlässig zu identifizieren. So liefert die Technik wertvolle Daten, um weitere Maßnahmen zur optimalen Wärmedämmung zu ergreifen.

Ob Übersichtsbilder, Detailaufnahmen in großer Höhe oder Thermogramme aus Vogelperspektive – Drohnen machen schnell und günstig sichtbar, was sonst nur mit Gerüsten oder Hubsteiger erkennbar wäre. Baufelder und Leistungsstand werden übersichtlich, Angebote und eventuelle Schäden genauer erkannt. Kombiniert mit Thermografie identifizieren Sachverständige auch versteckte Energieverluste aus der Luft.

Qualitätskontrolle von Anfang an: Eine sachverständige Baubegleitung schützt vor teuren Überraschungen. Zustandsfeststellungen prüfen und dokumentieren die Qualität einzelner Bauabschnitte und Ausführungen, zeigen eventuelle Mängel frühzeitig auf und sichern Beweise im Rahmen der Baudokumentation. Mitsamt der professionellen Beratung zur fachgerechten Schadensbeseitigung und Instandsetzung bereitet die Bauzustandsfeststellung eine spätere Abnahme optimal vor.

Ob es um einzelne Maßnahmen oder die Sanierung zum Effizienzhaus geht – die sachverständige Planung und Baubegleitung ist Voraussetzung für eine hochwertige Sanierung und für die Förderung fast aller Maßnahmen. Ob die fachgerechte Umsetzung von Baumaßnahmen, Förderfähigkeit oder nötige Anträge: Als anerkannte Sachverständige geben wie Ihnen passende Empfehlungen und prüfen die geplanten und umgesetzten Bauleistungen.

Bauherren, Architekten, Fachingenieure, ausführende Handwerker und Baufirmen – schon durch die Vielzahl der unterschiedlichen Fachleute, die an einem Bauvorhaben mitwirken, kommt es schnell zu Konflikten. In Streitfragen einen neutralen Mediator hinzuzuziehen, ist deutlich schneller und preiswerter als eine Klage vor Gericht. Das Ziel einer solchen Mediation: die verschiedenen Parteien an eine gemeinsame Lösung heranführen und zügig ein gemeinsames und für alle Seiten zufriedenstellendes Ergebnis erarbeiten.

Undichte Wasserleitungen, Leckagen in Dach und Wand, Wetterereignisse oder Kondenswasser – Feuchte in Bauwerken kann die unterschiedlichsten und unersichtliche Ursachen haben. Eine zerstörungsfreie Feuchtemessung gibt Aufschluss über Ausmaß und Ursachen der Wassereinwirkung, damit der Schaden beseitigt werden kann.

So offensichtlich die Schadensbilder sein mögen, so schwierig ist es häufig, die tatsächliche Ursache für einen Bauschaden zu finden. Lediglich die sichtbaren Symptome zu bekämpfen kaschiert nur und verschlimmert mitunter die Situation. Eine umfassende Schadensanalyse geht der Sache auf den Grund und liefert die nötigen Informationen für eine fachgerechte und nachhaltige Sanierung.

Schimmelpilze, Legionellen, andere Mikroorganismen und organische Rückstände – in Arbeitsbereichen und technischen Anlagen gelten strenge Hygienevorschriften. Eventuelle Mängel sind mit bloßem Auge oft nicht zu erkennen. Erst eine umfassende Inspektion mit Abstrichen und Lumitester bringt Gewissheit und den vorgeschrieben Nachweis der hygienischen Unbedenklichkeit.

Unangenehme Gerüche, gesundheitliche Beschwerden ohne erkennbare Ursache oder ein vermuteter Feuchteschaden: Eine Luftkeimsammlung bringt Klarheit über den Schimmelsporengehalt der Raumluft. Ob zur Sanierungskontrolle oder zur Lokalisierung verdeckter Schimmelpilzquellen -  das Anlegen von Schimmelpilzkulturen weist Belastungen in Innenräumen nach und liefert wertvolle Hinweise für die fachgerechte Sanierung.

Auch abgestorbene Schimmelpilzsporen und Zellbruchstücke sind häufig gesundheitsgefährdend – und mit kulturellen Methoden wie der Luftkeimsammlung nicht nachweisbar. Die mikroskopische Untersuchung schafft Abhilfe: Mit Hilfe von modernen Färbe- und Nachweistechniken gibt sie weiteren Aufschluss über Aktivitätszustand und Sporendichte der Pilzkolonien.

Verborgene Luftleckagen und entweichende Heizwärme - damit ein Gebäude energieeffizient ist, muss auch eine hohe Luftdichtheit gegeben sein. Der Blower-Door-Test prüft genau das: Er misst die Luftwechselrate und spürt Durchlässe auf, um die Dichtheit der Immobilie gezielt optimieren zu können. Pflicht ist ein solcher Test i.d.R. nur dann, wenn es um Förderungen oder raumlufttechnische Anlagen geht. Doch auch sonst ist er eine sinnvolle baubegleitende Maßnahme, um Luftleckagen frühzeitig und kosteneffektiv zu beheben.

Dauerhaftigkeit und Standsicherheit eines Bauwerks hängen maßgeblich davon ab, wie hoch der Druck ist, dem die Bauteile standhalten. Ab wann verformen sie sich, brechen zusammen oder auseinander? Wie hoch ist die Tragkraft eines Betons? Ob beim Neubau, bei Schadensanalysen oder Maßnahmen im Bestand – die Prüfung der Druckfestigkeit ist für weitergehende tragwerksplanerische Berechnungen unabdingbar.

Wie viel Kraft ist nötig, um beispielsweise einen Putz oder Anstrich von Estrich- oder Betonoberflächen zu lösen? Wie gut ist ein Untergrund für eine Beschichtung geeignet? Ob zur Qualitätskontrolle oder Ursachenfindung bei eventuellen Schäden, bei zweifelhaften Oberflächenfestigkeiten oder wenn alte Beläge und Beschichtungen als Untergrund dienen sollen – die Haftzugprüfung gibt Aufschluss.

Dauerhafter Lärm belastet und macht krank. Umso wichtiger ist ein guter baulicher Schallschutz, der Geräusche aus der Umgebung sowie anderen Zimmern und Etagen absorbiert. Auch bei technischen Anlagen sind Schallschutz und -vermeidung ein bedeutendes Thema für Errichter und Betreiber. Mit Hilfe von Schall- und Resonanzmessungen können Geräusche beurteilt, Lärmquellen identifiziert und gezielte Maßnahmen ergriffen werden.

Zuverlässig und präzise: Beinahe in Sekundenschnelle liefert der 3D-Scan ein virtuelles Abbild der eigenen Immobilie. Je genauer die dreidimensionale Visualisierung, desto exakter die Planungsgrundlage für weitere Baumaßnahmen. Die detailgetreue Erfassung des Status quo vereinfacht den Vergleich zum Soll-Zustand erheblich und ist auch bei der Planung von Umbau-, Sanierungs- oder Restaurationsarbeiten von besonderem Vorteil.

Bausubstanz, verborgene Bauteile und schwer zugängliche Hohlräume mit geringem Aufwand untersuchen - die Endoskopie macht's möglich. Beispielsweise bei unbekannten Schichten einer Außenwand, möglichen Bau- und Feuchtigkeitsschäden in optisch unzugänglichen Bereichen oder Leckagen in Rohrleitungen: Mit Hilfe der bautechnischen Endoskopie können Schäden frühzeitig erkannt und notwendige Sanierungsmaßnahmen fachgerecht beurteilt werden.